令和5年度第1回柏市建築審査会会議録

1 開催日時

令和5年6月19日（月曜日）
午後2時から午後3時25分まで

2 開催場所

柏市役所分庁舎2第1・2会議室

3 出席者

（委　員）

武田会長、釜井会長代理、大越委員、柏原委員、シュピンドラー委員、釼委員、水田委員
※武田会長、大越委員、柏原委員はオンライン形式

（説明員）

建築指導課：平久次長課長、松田副参事、格内主幹、山本主任、宮本主事

（事務局）

都市部：市原理事
開発事業調整課：増渕課長、杉山副参事、影山副主幹、田中副主幹

4 議題

1. 会長の選出
2. 会長代理の選出
3. 審議案件
   ア 案件第1号
   建築基準法第43条第2項第2号の許可
   イ 案件第2号
   建築基準法第43条第2項第2号の許可

5 議事（要旨）

会長及び会長代理の選出については、委員の互選により、武田委員が会長、釜井委員が会長代理に選出された。
案件第1号及び第2号については、説明員から案件の内容を説明した後、審議を行い、審議の結果、当該建築許可について同意することに決した。
主な質疑応答審議内容は、以下のとおり。

（案件第1号）
　武田会長
袋路状での空地延長が60mを超えているために、包括同意基準に当たらないということでよろしい
のでしょうか。

　説明員
60mを超えていることと幅員が4m未満の所があるという2点が包括同意にならないため、個別審
査をお願いするものです。

　武田会長
隣が旗竿の形状の敷地になっていますが、隣の敷地に対する影響は審査会の審議の対象にはならない
ですか。

　説明員
隣の旗竿の敷地については、今回2mの接道を確保していただきました。基本的には申請された敷地
と空地での許可になりますが、特定行政庁としては接道がない物件については接道が確保されるよう
な形で指導をさせていただいています。

　大越委員
空地幅員を将来4m以上確保することについて、土地所有者から同意を得ているということですが、
時期についてはいかがでしょうか。

　説明員
少なくとも、御自身の敷地で建て替えなどの建築行為があるときには、拡幅をしていただくことにな
り、完了検査等で状況確認を行うことになります。

　釼委員
空地の長さが非常に長く、自動車が進入したときにどこで転回することになるのでしょうか。一番奥
が壁になっていて二方向避難ができない状況なので、斜め前にある共同住宅の駐車場を利用すること
になりそうですがいかがでしょうか。

　説明員
できれば転回広場等がつくれれば良いのですが、長い間この形状なので、転回広場については指導を
できませんでした。共同住宅の駐車場で転回をしているのが現状です。

（案件第2号）
　シュピンドラー委員
空地から繋がる避難通路がありますが、もともと避難通路としてあったものなのですか、今回つくら
れたものなのでしょうか。

　説明員
空地と避難通路はもともと一体の通路としてつくられております。昭和43年頃の航空写真では現状
と同じ通路と建物の建ち並びが確認できます。
今回避難通路とした部分を空地としていないのは、空地として扱うには必要な幅員が4mを基準とし
ているためです。4mをどのように確保できるか権利者と話し合いができなかったために、4mを満
たしていない部分を避難通路と位置付けております。今後については、4mを確保していただき、空
地として扱っていきたいと考えています。

　武田会長
避難通路については幅員2mが基準でしょうか。

　説明員
43条で避難通路として扱っている場合は幅員2m以上ですが、今回の場合は4m近くあります。

　武田会長
避難通路扱いということで袋路扱いであり、空地延長が60mを超えているので防火性能の確認が必
要になっているように思われます。

　説明員
補足説明ですが、この地区は第一種住居地域であり、防火地域の指定はありません。法22条指定区
域であり、屋根の不燃が必要な地域になっています。また、今回の場合は避難通路を用いて通り抜け
ができているので、二方向避難ができると判断しています。

　武田会長
袋路にはなるが、二方向避難ができるので問題がないということと、防火指定地域ではないが、軒裏
を防火構造としているので、基準を満たしているという理解でよろしいでしょうか。

　説明員
はい。

　釜井委員
確認ですが、空地部分と避難通路部分は分筆されているということでよろしいのでしょうか。

　説明員
分筆されていて、3者の共有になっています。

　釜井委員
空地部分と避難通路部分の延長と幅員から考えると、資料の地積と誤差があるように思いますがいか
がでしょうか。

　説明員
現在はございませんが、昔は通路部分の測量を行わず、全体の測量数値から敷地面積を差し引いた数
値を用いていることがありました。

 

6 傍聴

傍聴者0人

7 次回開催予定日

令和5年7月24日（月曜日）午後2時から