令和2年度第4回柏市建築審査会会議録

1 開催日時

令和2年12月2日（水曜日）午後2時から午後3時20分まで

2 開催場所

柏市役所 分庁舎2 第1・2会議室

3 出席者

• 委員
  柳澤会長、山本会長代理、石川委員、髙橋委員、釼 委員
• 説明員
  建築指導課 平久課長、藤井副参事、格内主幹、齊藤副主幹、吉田主査、久保主事、遠藤主事
• 事務局
  都市部 佐藤理事、沢次長
  開発事業調整課 鮫田課長、田中副主幹

4 議題

案件第1号
建築基準法第43条第2項第2号の許可
案件第2号
建築基準法第43条第2項第2号の許可
案件第3号
建築基準法第43条第2項第2号の許可

5 議事（要旨）

案件第1号については、説明員から、案件の内容を説明した後審議を行い、審議の結果、当該建築許可について同意することに決した。主な質疑応答審議内容は、以下のとおり

• 山本会長代理
  地番139の東側から南にある道は、どういう性質のものなのですか。
• 説明員
  もともとは神社の境内に行くための参道です。そして、この道を空地として建築された建築物はありません。
  また、付近の建築物は今回の空地部分を利用して建てられています。
• 髙橋委員
• 将来にわたる空地の幅員確保についての権利者同意とは、どの程度の期間を目安としているのですか。
• 説明員
  空地の所有者が変更した場合には、同意を取りなおすようにしています。所有者が変わらない建て替えの場合にも、空地を確保するよう同意をいただくようにしています。

案件第2号については、説明員から、案件の内容を説明した後審議を行い、審議の結果、当該建築許可について同意することに決した。主な質疑応答審議内容は、以下のとおり

• 髙橋委員
  申請地の敷地は2分割しているが、前面のブロック塀はどのようになるのですか。
• 説明員
  ブロック塀は全体的に壊して、空地幅員4mを確保する予定です。
• 山本会長代理
  敷地を分割する場合の基準は、どのようになっているのですか。
• 説明員
  敷地分割の取扱い基準では、敷地は100平方メートル以上に規定しています。
• 髙橋委員
  空地より敷地の方が高く高低差があるので、敷地内に駐車場が作れないのではないですか。
• 説明員
  高低差は20センチメートル程度なので、問題ない計画になっていると思われます。

案件第3号については、説明員から、案件の内容を説明した後審議を行い、審議の結果、当該建築許可について同意することに決した。主な質疑応答審議内容は、以下のとおり

• 髙橋委員
  空地の確保についての同意が得られていない空地が1か所ありますが、空地幅員4mの確保は大丈夫なのですか。
• 説明員
  空地の所有者は、通路の形状を維持することについて口頭では了承されていますが、書面での同意は得られていません。
• 髙橋委員
  申請地は、空地までの約15mが幅員2mしかないが、隣地所有者が残りの幅員2mを通路以外で使用する可能性はないのですか。
• 説明員
  隣地所有者についても、自身の建築の際に敷地前面は通路の形状を維持する必要があるので、現状が変更されることはないと考えています。

6 その他

建築基準法第43条第2項第2号許可に係る包括同意許可の報告 1件

7 傍聴

傍聴者 0人

8 次回開催予定日

令和3年2月3日（水曜日）午後2時から