1　開催日時

平成28年5月27日（金曜日）午後1時30分から2時30分まで

2　開催場所

柏市役所本庁舎5階　第1委員会室（柏市柏5丁目10‐1）

3　出席者  

• 委員
  坂本会長、平澤会長代理、籠委員、後藤委員、髙橋委員、田中委員
• 説明員
  建築指導課　平久課長、染谷副参事、古谷副参事、鈴木副主幹
• 事務局
  都市部　多田理事
  開発事業調整課　澤課長、奥村副主幹、山中副主幹

4　議題

(1) 建築基準法第48条第7項ただし書の許可について　1件

(2) 柏市建築審査会審査請求会長専決要領の制定について　1件

5　議事（要旨）

案件第1号（建築基準法第48条第7項ただし書の許可）

案件第1号については、事務局及び説明員から、案件の内容を説明した後審議を行い、審議の結果、当該建築許可について同意することに決した。主な質疑応答審議内容は、以下のとおり。

• 委員
  申請地の隣接地付近には、現状では専用住宅は建築されていない状況ですか。
• 説明員
  現状では、申請地の隣接地付近には、専用住宅は建築されていません。しかし、申請地に一番近いところでは、北西方向60メートル付近に事務所併用住宅が1棟建築されています。また、今回の申請地は、区画整理事業の区域内になっており、地区計画で定めた沿道地区となっています。さらに、国道16号線の境界線から25メートル以内の区域は、建築物等の用途の制限があり、専用住宅は建築できないことになっています。ただし、事務所、店舗等と併用する住宅等は建築できることになっています。
• 委員
  仮の話として、今回の申請地に隣接して、一般住宅とか集合住宅が建築されていたら、許可条件等に大きな影響等を与えるものですか。
• 説明員
  基本的には、自動車の騒音や交通等に配慮されるべきと思います。そして、今回の計画については、作業場・洗車場等は全部建物の内部に計画されており、大きな騒音が外部に漏れるような計画ではありません。そのため、仮に隣接地に住宅等が建築されていても、大きな問題にはならないと考えています。
• 委員
  過去に、この国道16号線沿いやこの申請地付近で、同じような許可事例がありましたか。
• 説明員
  過去の申請地付近での許可事例については、国道16号線のさらに野田方面の場所で、中古車屋の法第48条の許可事例があります。また、今回の申請地から少し離れた「つくばエクスプレス」に沿った南西方向の場所で、一昨年、同様の許可事例があります。
• 委員
  駐車場の台数が、2階駐車場を含めると多いようですが、何か理由があるのですか。
• 説明員
  既存店舗の駐車台数が不足して苦慮しているため、今回の計画では、事業規模等から駐車台数を計画したと聴いています。そして、1階部分に十分に駐車場台数を設けることができなかったので、2階部分に駐車場を計画したと聞いています。
• 説明員
  補足説明ですが、2階部分の駐車場は、お客さんが直接利用する駐車場ではなく、点検や整備等で預かった自動車を社員が2階に移動利用するため、お客さんが利用する駐車場は1階部分だけです。

案件第2号（柏市建築審査会審査請求会長専決要領の制定）

案件第2号については、事務局より内容の説明を行い、審議の結果、全員一致で審査請求に係る会長専決要領を定める旨の結論を得た。主な質疑応答審議内容は、以下のとおり。

• 委員
  国や県から指針やひな形みたいなものが出ているのですか。それとも、柏市独自のものですか。
• 事務局
  国や県からの指針等はありません。これは、柏市独自のものです。
• 委員
  裁判所に直接提訴できることになりましたが、審査会に関わらずに素通りして、裁判所へ提訴された場合に、審査会は全く関わらずで良いのですか。
• 事務局
  手続上、審査会が関わることはないので、直接、裁判所とやり取りすることになります。

6　傍聴者

　0人

7　次回開催予定日

　　平成28年6月30日（木曜日）　午後1時30分から