景観法に基づく届出制度(重点地区を除く)

最終更新日 2017年11月29日

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1 目的

大規模な建築物等は、規模の大きさから、景観形成上重要な役割を果たし、良好な景観形成をリードする魅力あるデザインとすることや、地域の景観形成にふさわしい調和したデザインとすることが求められます。このことから、法に基づく届出が必要となる建築物等の行為や対象規模を定め、基準に基づいた景観誘導を図り、景観に配慮したまちづくりを目的とするものです。

2 届出が必要な区域

旧条例に基づく重点地区を除く柏市全域。
(「景観重点地区」における届出については、「景観重点地区に関する届出制度」をご確認ください。)

3 届出対象行為

  • 建築物の新築、増築、改築、移転、大規模な修繕若しくは模様替え又は外観の色彩の変更
  • 工作物の新設、増設、改造、移設、大規模な修繕若しくは模様替え又は外観の色彩の変更
  • 都市計画法第4条第12項に規定する開発行為
  • 屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積

「届出対象行為」についての資料を見る(PDF形式:1030KB)

建築物について

届出の対象となる規模
地域区分 用途地域等 建築物
住宅系地域 戸建て・低層住宅 第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
建築面積500平米超
住宅系地域 中高層住宅 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域
高さ13メートル超
または
建築面積1000平米超
商業系地域 中心商業 商業地域 高さ15メートル超
または
建築面積1000平米超
商業系地域 地区商業 近隣商業地域 高さ13メートル超
または
建築面積1000平米超
沿道系地域 沿道 準住居地域 高さ13メートル超
または
建築面積1000平米超
工業系地域 工業 準工業地域
工業地域
工業専用地域
高さ13メートル超
または
建築面積1000平米超
自然・
田園系地域
河川・田園・田園集落 市街化調整区域 高さ10メートル超
または
建築面積500平米超
または
敷地面積(新築に限る)
1000平米超

(届出対象外の行為)

  • 地下に設けるもの

工作物について

届出の対象となる規模
工作物 届出の対象となる行為
擁壁等 高さ2メートル超かつ延長30メートル超
煙突等 高さ6メートル超
高架水槽、物見塔等 高さ8メートル超
RC柱、鉄柱、木柱等 高さ15メートル超
装飾塔等 高さ4メートル超
製造施設、貯蔵施設、遊戯施設等 全て届出対象

(届出対象外の行為)

  • 仮設のもの
  • 地下に設けるもの

開発行為について

(届出対象となる規模)

  • 用途地域が「第1種低層住居専用地域」、「第2種低層住居専用地域」 において、盛土又は切土によって3メートルを超えるのりの高さが生じるもので、開発区域面積2000平米以上のもの

(届出対象外の行為)

  • 主として、自己の用に供する専用住宅の建築の用に供する目的で行うもの

屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積について

(届出対象となる規模)

  • 堆積する高さが2メートルを超えるもの

(届出対象外の行為)

  • 農業、林業又は漁業を行う行為で、当該農林漁業の実施に通常随伴するもの

共通の届出対象外の行為

  • 非常災害のため必要な応急処置として行う行為
  • 条例又はこれに基づく処分による義務の履行として行う行為

4 届出手続き

 上記の「届出対象行為」に該当する場合、

  • 行為着手の60日前までに「事前協議申出書」(2部)の提出が必要です。
  • 行為着手の30日前までに「行為届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 届出の内容に変更が生じた場合には、速やかに「行為変更届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 行為完了後に「完了報告書」(1部)の提出が必要です。

届出の詳細なフローの資料を見る(PDF形式:1239KB)

届出に必要な図書

 届出に必要な図書の資料を見る(PDF形式:653KB)
(補足)
代理人による申請の場合は委任状(2部)が必要です。

様式

届出関係様式は「景観関連の様式(旧条例に基づく重点地区以外の行為届出)」からご利用ください。

5 共通ガイドラインおよび地域別景観形成ガイドライン

具体的な審査や協議は、行為の届出の際の基準となる「共通ガイドライン」および「地域別景観形成ガイドライン」に基づいて行います 。
詳細は「共通ガイドラインおよび地域別景観形成ガイドライン」をご確認ください。

6 参考

届出制度の概要は以下のパンフレットでも確認できます。
【パンフレット】景観法に基づく届出制度について(重点地区以外)(PDF形式:8135KB)

情報発信元

都市部都市計画課

所在地 柏市柏255番地-1(柏市役所分庁舎2-2階)
電話番号 04-7167-1144
ファクス 04-7167-7668
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