景観重点地区に関する届出制度

最終更新日 2016年4月1日

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1.目的

景観まちづくり条例により、重点的に優れた都市景観を創り、または保全する必要があると認める6地区を重点地区として指定しています。
この重点地区では景観形成基準を定め、建築行為等について届出により基準に基づいた景観誘導を進め、景観に配慮したまちづくりを行っています。

旧条例に基づく重点地区と、新条例に基づく重点地区では届出の方法が異なります!詳しくは下記をご覧ください。

2.届出

(1) 対象区域

新条例に基づく景観重点地区

  • 柏の葉2号調整池周辺景観重点地区(平成28年4月1日施行)

景観形成基準を見る(PDF形式:8,698KB)

(補足)柏の葉キャンパス駅周辺及び柏の葉2号調整池周辺景観重点地区のあらまし

 柏の葉景観形成基準ガイドブック(PDF形式 3,884KB)

旧条例に基づく景観重点地区

  • 柏の葉一丁目景観重点地区

景観形成基準を見る(PDF形式 1,047KB)

  • 柏の葉三丁目景観重点地区

景観形成基準を見る(PDF形式 1,190KB)

  • 柏の葉三丁目第二景観重点地区

景観形成基準を見る(PDF形式 1,044KB)

(2)届出等の対象となる行為

新条例に基づく景観重点地区

  1. 建築物の新築、増築、改築、移転、大規模な修繕、大規模な模様替え、外観の色彩の変更
  2. 工作物の新設、増設、改造、移設、大規模な修繕、大規模な模様替え、外観の色彩の変更
  3. 都市計画法第4条第12項に規定する開発行為
  4. 屋外における土石、廃棄物、再生資源、その他の物件の堆積

(補足)柏の葉キャンパス駅周辺及び柏の葉2号調整池周辺景観重点地区では、広告物の設置等の際に協議が求められています。詳細は「屋外広告物の景観誘導 柏の葉キャンパス駅周辺及び柏の葉2号調整池周辺景観重点地区における広告物協議」をご確認ください。

旧条例に基づく景観重点地区

  1. 建築物の新築、増築、改築、移転、除去、大規模な修繕、大規模な模様替え、外観の色彩の変更
  2. 工作物の新設、増設、改造、移設、除去、大規模な修繕、大規模な模様替え、外観の色彩の変更
  3. 広告物の表示、移設、若しくはその内容の変更又は広告物を掲示する物件の設置、改造、移設、修繕、若しくは色彩の変更
  4. 土地の形質の変更
  5. 樹木の伐採、植栽
  6. 上記以外の基準の行為

(3)届出に必要な図書

新条例に基づく景観重点地区

届出に必要な図書
行為 図面の種類 明示すべき事項
建築物の新築、増築、改築、移転、除去、大規模な修繕、大規模な模様替え

付近見取図

1/2500以上

方位、目標となる地物及び敷地の位置

配置図

1/100以上

縮尺、方位、敷地境界線、建築物、建築設備、門、塀、擁壁等の位置及び形状、土地の高低敷地の接する道路の位置及び幅員、敷地の境界沿いの処理の方法、植栽等の位置、樹種、寸法及び数量

各階の平面図

1/100以上

縮尺、方位、間取り、各室の用途等

立面図(各面)

1/100以上

縮尺、外壁又は外装に用いる材料の種別、仕上げ方法、色彩(着色すること。)

外構図

1/100以上

敷地の境界沿いの処理方法/建築設備、門塀等及び擁壁の形状/土地の高低差処理方法/植栽等の位置、樹種、寸法及び数量
完成予想図 建築物、外構植栽等とその周辺状況等

周辺状況のわかる写真(2方向以上)

敷地及び敷地の周辺状況を表すもの
チェックリスト 市様式
建築物の外観の色彩の変更

付近見取図

1/2500以上

方位、目標となる地物及び敷地の位置

配置図

1/100以上

縮尺、方位、敷地境界線、建築物、建築設備、門塀、擁壁等の位置及び形状、土地の高低敷地の接する道路の位置及び幅員

変更する立面図

1/100以上

縮尺、外壁又は外装に用いる材料の種別、仕上げ方法、色彩(着色すること。)
周辺状況のわかる写真(2方向以上) 敷地及び敷地の周辺状況を表すもの
チェックリスト 市様式
工作物の新設、増設、改造、移設、除去、大規模な修繕、大規模な模様替え、外観の色彩の変更

付近見取図

1/2500以上

方位、目標となる地物及び敷地の位置

配置図

1/100以上

縮尺、方位、敷地境界線、建築物、建築設備、門、塀、擁壁等の位置及び形状、土地の高低敷地の接する道路の位置及び幅員、敷地の境界沿いの処理の方法、植栽等の位置、樹種、寸法及び数量

各面の立面図

1/100以上

縮尺、外壁又は外装に用いる材料の種別、仕上げ方法、色彩(着色すること。)
周辺状況のわかる写真(2方向以上) 敷地及び敷地の周辺状況を表すもの
チェックリスト 市様式
開発行為

付近見取図

1/2500以上

方位、目標となる地物及び敷地の位置

現況図

1/1000以上

都市計画法施工規則第16条第4項の表に定めるところに準じて作成すること

土地利用計画図

1/1000以上

造成計画平面図

1/1000以上

造成計画断面図

1/1000以上

擁壁の断面図

1/50以上

周辺状況のわかる写真(2方向以上) 敷地及び敷地の周辺状況を表すもの
チェックリスト 市様式
屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積

付近見取図

1/2500以上

方位、目標となる地物及び敷地の位置

配置図

1/100以上

縮尺、方位、敷地境界線、たい積する位置、高さ及び方法、敷地の境界沿いの処理の方法、(遮へい物等の位置及び形状又は植栽等の位置、樹種、寸法及び数量

周辺状況のわかる写真(2方向以上)

敷地及び敷地の周辺状況を表すもの
チェックリスト 市様式

旧条例に基づく景観重点地区

届出に必要な図書
行為 図面の種類 明示すべき事項
建築物の新築、増築、改築、移転、除去、大規模な修繕若しくは模様替え 付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置
各階の平面図 間取り、用途等
各階の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
外構平面図 植栽は樹木名を記載
完成予想図 建築物及びその周辺状況(着色すること)。作成済み又は作成予定の場合のみ
外構平面図 植栽は樹木名を記載
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラ-写真)
その他図面等 断面図、チェックリスト(市様式)
建築物の外観の色彩の変更 付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置
変更する面の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)
工作物の新設、増設、移設、除去
大規模な修繕
若しくは模様替え
又は外観の色彩の変更
広告物の表示、移設
若しくはその内容の変更
又は広告物を掲示する物件の設置、改造、移設、修繕
若しくは色彩の変更
付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置
各面の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)
土地の形質の変更 付近見取り図 方位及び位置
平面図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置、切土、盛土等
断面図 変更前後の土地の状況
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)
樹木の伐採又は植栽 付近見取り図 方位及び位置
外構平面図 植栽は樹木名を記載
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)
その他の基準の行為 行為の内容が分かる図書

(補足)
代理人による申請の場合は委任状(2部)が必要です。

(4)届出の手続き

新条例に基づく景観重点地区

「協議対象規模」に該当する場合
  • 行為着手の60日前までに「事前協議申出書」(2部)の提出が必要です。
  • 行為着手の30日前までに「行為届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 届出の内容に変更が生じた場合には、速やかに「行為変更届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 行為完了後に「完了報告書」(1部)の提出が必要です。
「協議対象規模」に該当しない場合
  • 行為着手の30日前までに「行為届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 届出の内容に変更が生じた場合には、速やかに「行為変更届出書」(2部)の提出が必要です。
  • 行為完了後に「完了報告書」(1部)の提出が必要です。
(補足)協議対象規模やその他詳細の手続きについては、各地区の景観形成基準を確認してください。

旧条例に基づく景観重点地区

  • 建築確認申請など各種法令等の手続きを伴うものは、その手続きをする30日前までに「行為届出書」(2部)が必要です。
  • 各種法令等の手続きを伴わないものは、行為に着手する30日前までに「行為届出書」(2部)が必要です。
  • 届出の内容に変更が生じた場合には、速やかに「行為変更届出書」(2部)が必要です。
(補足)協議対象規模やその他詳細の手続きについては、各地区の景観形成基準を確認してください。

(5)様式

新条例に基づく景観重点地区(豊四季台、柏の葉キャンパス駅周辺、柏の葉2号調整池周辺)

「景観関連の様式 旧条例に基づく重点地区以外の行為届出(新条例に基づく景観重点地区内の行為届出を含む)」をご利用ください。

旧条例に基づく景観重点地区(柏の一丁目、柏の葉三丁目、柏の葉三丁目第二)

「景観関連の様式 旧条例に基づく重点地区内の行為届出」をご利用ください。

情報発信元

都市部都市計画課

電話番号 04-7167-1144
ファクス 04-7167-7668
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