大規模建築物等の届出制度のあらまし

最終更新日 2010年9月1日

ページID 001609

印刷

1.目的

 大規模な建築物等は、規模の大きさから、景観形成上重要な役割を果たす一方、デザインの手法によっては周辺景観を阻害する要因ともなりかねないため、良好な景観形成をリードする魅力あるデザインとすることや、地域の景観形成にふさわしい調和したデザインとすることが求められます。 そこで、大規模な建築物等の届出が必要となる対象規模や手続きの方法、誘導基準を定め、対象となる行為を行う際、これらをもとにその関係者が協議検討を行うことを目的とします。

2.対象行為の届出

(1) 届出が必要な区域

重点地区を除く市全域

(2) 届出の対象となる行為

1)建築物の新築、増築、改築、移転、大規模な修繕若しくは模様替え又は外観の色彩の変更

2)工作物の新築、増築、改築、移転、大規模な修繕若しくは模様替え又は外観の色彩の変更

3)広告物の表示、移設若しくはその内容の変更又は広告物を掲示する物件の設置、改造、移設、修繕若しくは色彩の変更

(3) 届出の対象となる規模

届出の対象となる規模

用途地域等

建築物

工作物

広告物

第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域

建築面積 500平方メートル超 条例施行規則第2条に定める工作物のうち、
次のものを対象とする。
  • 擁壁等
    高さ2m超かつ 延長30メートル超
     
  • 煙突等
    高さ 6メートル超
  • 高架水槽、物見塔等
    高さ 8メートル超
  • RC柱、鉄柱、木柱等
    高さ 15メートル超
  • 装飾塔等
    高さ 4メートル超
  • 製造施設、貯蔵施設、遊戯施設等
    全て届出対象
高さ4メートル超
又は
表示面積10平方メートル以上

第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
第1種住居地域
第2種住居地域

高さ 13メートル超
又は
建築面積 1,000平方メートル超

商業地域

高さ 15メートル超
又は
建築面積 1,000平方メートル超

近隣商業地域

高さ 13メートル超
又は
建築面積 1,000平方メートル超
 

準住居地域
 

高さ 13メートル超
又は
建築面積  1,000平方メートル超
高さ 4メートル超
又は
表示面積 20平方メートル以上

準工業地域
工業地域
工業専用地域

高さ 13メートル超
又は
建築面積 1,000平方メートル超
高さ 4メートル超
又は
表示面積 10平方メートル以上

市街化調整区域
 

高さ10メートル超
又は
敷地面積(新築に限る) 1,000平方メートル超 又は
建築面積 500平方メートル超
高さ4メートル超
又は
表示面積20平方メートル以上
届出対象外の行為
  • 仮設のもの
  • 地下に設けるもの
千葉県屋外広告物条例に基づく許可を要しないもの
共通の届出対象外の行為
  • 非常災害のため必要な応急処置として行う行為
  • 条例又はこれに基づく処分による義務の履行として行う行為

(補足)
建築物の「高さ」は建築基準法施行令(昭和25年政令第338号)の規定による。

(4) 届出に必要な図書

届出に必要な図書

行為

図面の種類

明示すべき事項

建築物の新築,増築,改築、
移転大規模な修繕
若しくは模様替え

付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置

各階の平面図

間取り、用途等
各階の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
外構平面図 植栽は樹木名を記載
完成予想図(パース等) 建築物及びその周辺状況(着色すること)
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラ-写真)
その他図面等 断面図、チェックリスト(市様式)
建築物の外観の色彩の変更 付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置
変更する面の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)
工作物の新設、増設、改造、移設、
大規模な修繕
若しくは模様替え
又は外観の色彩の変更

広告物の表示、移設
若しくはその内容の変更
又は広告物を掲示する物件の
設置、改造、移設、修繕
若しくは色彩の変更
付近見取り図 方位及び位置
配置図 敷地境界沿いの処理方法並びに建築物、建築設備、植栽等の位置
各面の立面図 仕上方法及び色彩(着色すること)
周辺状況のわかる写真 2方向以上(カラー写真)
その他図面等 チェックリスト(市様式)

情報発信元

都市部都市計画課

所在地 柏市柏255番地-1(柏市役所分庁舎2-2階)
電話番号 04-7167-1144
ファクス 04-7167-7668
メールフォーム

このページを評価する

ウェブサイトの品質向上のため、このページについてのご意見・ご感想をお寄せください。

より詳しくご意見・ご感想をいただける場合は、メールフォームからお送りください。
いただいた情報は、個人情報保護方針に沿ってお取り扱いいたします。


簡易アンケート